최근 전세사기 피해가 사회적 문제로 이어지면서 서울 지역에서도 임차인의 피해 구제와 보증금 회수를 위한 법적 대응의 중요성이 커지고 있다. 전세사기는 임대인의 기망행위뿐 아니라 선순위 권리관계, 보증금 반환 가능성, 주택의 시세와 권리관계 등이 복합적으로 얽혀 발생하는 만큼 피해가 의심된다면 신속하게 사실관계를 확인하고 적절한 절차를 진행하는 것이 중요하다.
서울전세사기피해신청을 검토하는 임차인은 먼저 자신이 전세사기 피해지원 관련 법령에서 정한 피해자 요건에 해당하는지 확인할 필요가 있다. 임대차계약의 체결 경위와 보증금 규모, 임대인의 반환 능력, 주택의 권리관계, 경·공매 진행 여부 등 구체적인 사실관계에 따라 피해 인정 여부와 지원 가능한 제도가 달라질 수 있기 때문이다. 따라서 임대차계약서와 주민등록 관련 자료, 확정일자 자료, 등기사항증명서, 보증금 지급내역 등 관련 자료를 체계적으로 확보하는 것이 우선돼야 한다.
피해자로 인정되는 경우에는 관련 제도에 따른 지원을 검토할 수 있지만, 피해자 결정만으로 보증금이 곧바로 회수되는 것은 아니다. 실제 보증금 반환을 위해서는 임대인에 대한 민사상 청구, 임차권등기명령, 강제집행이나 경매 절차 등 개별 사건에 필요한 법적 조치를 함께 검토해야 할 수 있다. 특히 경매나 공매가 진행되고 있다면 배당절차에서 임차인의 권리와 우선순위를 정확히 확인하고 필요한 절차를 놓치지 않는 것이 중요하다.
진앤리 법률사무소 김진형 변호사는 “서울전세사기피해신청을 준비할 때는 단순히 피해 사실을 주장하는 것에 그치지 않고 임대차계약과 보증금 지급, 주택의 권리관계 등 피해를 뒷받침할 수 있는 자료를 구체적으로 정리하는 것이 중요하다”며 “피해자 인정 절차와 별개로 보증금 회수를 위한 민사 및 집행절차가 필요한지 함께 검토해야 한다”고 말했다.
이어 김진형 변호사는 “전세사기 피해는 임차인의 재산상 손실이 큰 만큼 계약 당시부터 현재까지의 경위를 면밀하게 살펴 임대인이나 관련 당사자의 법적 책임을 검토할 필요가 있다”며 “경매나 공매가 진행 중인 사건이라면 배당과 권리관계를 신속하게 확인해 임차인이 행사할 수 있는 권리를 놓치지 않도록 대응하는 것이 중요하다”고 밝혔다.
서울전세사기피해신청을 준비하고 있다면 피해 인정 요건과 신청 절차를 확인하는 동시에 임대차계약서, 등기사항증명서, 보증금 지급자료 등 관련 서류를 확보해 현재 진행 중인 법적 절차까지 종합적으로 점검할 필요가 있다. 전세사기 피해는 사건별 권리관계와 사실관계에 따라 대응 방법이 달라질 수 있으므로 피해가 발생했거나 의심되는 경우 진앤리 법률사무소를 통해 구체적인 법적 대응 방향을 검토할 수 있다.
더 많은 사례는 공식 홈페이지(https://www.jinlee.co.kr/) 또는 전화상담(02-6205-0217)을 통해 가능하다.
광고책임 : 진실 변호사
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